Có nhiều cơ hội đầu tư có sẵn tại Úc. Bất động sản là một kênh đầu tư chính.
Úc có quy mô đất đai rộng lớn nhưng chỉ có một phần mười dân số so với Mỹ, để lại những vùng đất lớn chưa phát triển. Ngoài ra còn có nhiều dự án phát triển chung cư đang trong giai đoạn lập kế hoạch, cũng như các dự án nhà riêng, khu thương mại hoặc địa ốc nông thôn / trang trại. Các nhà đầu tư bất động sản ở nước ngoài được chào đón và chỉ chịu sự xét duyệt của Ủy ban Đầu tư Liên bang, điều này thường không khó đạt được. Tất cả những yếu tố này thể hiện một cơ hội đầu tư không ngang bằng đối với bất kỳ nơi khác trên thế giới.
7 lý do vì sao đầu tư vào bất động sản Úc là một lựa chọn mang lại lợi nhuận với mức rủi ro thấp:
1. Lợi nhuận trên trung bình với hàng rào chống lạm phát
Vào ngày 19 tháng 10 năm 1987, tất cả các chỉ số của Úc đã giảm 46%. Trong hai năm sau vụ rớt giá, giá trị bất động sản tại Úc tăng vọt trước khi các nhà đầu tư quay trở lại với sự ổn định của địa ốc. So với nhiều lĩnh vực đầu tư khác trong hơn 20 năm qua, có thể thấy rằng địa ốc cung cấp lợi nhuận cao hơn nhiều các loại tài sản khác và cung cấp hàng rào chống lạm phát.
Bất động sản của Úc đã đạt được mức tăng trưởng ổn định với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm là 7% mỗi năm trong 40 năm qua. Việc tăng gấp đôi giá trị của bất động sản mỗi 7 đến 10 năm, kết hợp với đòn bẩy mà bất động sản cung cấp, có nghĩa là lợi tức đầu tư (ROI) phi thường.
2. Hiệu suất đầu tư phù hợp
Là một trong những nền kinh tế tiên tiến, đa dạng nhất trên thế giới, tăng trưởng GDP của Úc dự kiến sẽ tiếp tục ở mức ổn định 2,5% đến 3%, khiến Úc trở thành một địa điểm đầu tư tuyệt vời.
Trong thập kỷ tới, quy mô hộ gia đình ở Melbourne sẽ giảm từ 2,6 người xuống 2,25 người.
Dân số của Melbourne tăng trung bình 1,1% trên năm và tăng nhanh hơn Sydney với tốc độ 41.200 so với mức 29.800. Các hộ gia đình của Thành phố Melbourne được dự đoán sẽ tăng thêm 20.975 vào năm 2021.
3. Nhu cầu tăng mạnh trong tương lai
Dân số ngày càng tăng và quy mô hộ gia đình giảm sẽ tạo ra nhu cầu cho thêm 620.000 hộ gia đình trước năm 2030. Nhu cầu mở rộng này sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản tăng lên.
Sở thích của phần lớn dân số Úc là di chuyển đến gần cơ sở hạ tầng trung tâm của các trung tâm dân cư lớn và gần bãi biển hơn. Phòng cho thuê giảm theo đường xoắn ốc xuống hơn 1% hiện tại phản ánh nhu cầu về bất động sản cho thuê.
4. Luật thuế Úc mang lại nhiều lợi thế lớn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Các lợi thế lớn từ thuế dành cho nhà đầu tư (Tác dụng đòn bẩy)
5. Khả năng đòn bẩy
Đòn bẩy đầu tư tạo ra tỷ lệ lợi nhuận đầu tư cao hơn. Người cho vay cho vay lên đến 100% trên một bất động sản, nhiều hơn bất kỳ loại tài sản nào khác. Tại sao? Nhiều địa ốc của Úc được xem là đầu tư rủi ro thấp với tăng trưởng vốn đầy hứa hẹn.
Có một số mã vùng được người cho vay ưa chuộng hơn những vùng khác. Như vậy, đầu tư hiện đang trong tầm với của hầu hết mọi người, vì chỉ cần một số tiền tối thiểu để đảm bảo tài sản này.
6. Thực tế
Với ít nhất là 150 đô la mỗi tuần, nhà đầu tư có thể đảm bảo đầu tư bất động sản trị giá 350.000 đô la và hưởng mức tăng vốn khoảng 20.000 đô la trên năm ở vị trí đắc địa.
6. Bất động sản sẽ không biến mất
Sự khác biệt đáng kể nhất giữa bất động sản và cổ phiếu trong 78 năm qua là nhiều bất động sản mà lợi ích đó được theo tính toán vẫn tồn tại trong ngày hôm nay. Nhiều công ty mà trên đó lợi nhuận dựa trên cổ phiếu được tính toán đã biến mất.
Không giống như các cổ phiếu, bất động sản là một tài sản hữu hình sẽ không biến mất do quản lý kém hoặc lỗi thời. Mặt khác, các công ty và công việc tồn tại ngày nay có thể lạc hậu vào ngày mai. Khi chi phí xây dựng và lao động tiếp tục tăng, giá đất và bất động sản sẽ tăng.
Foundlands dịch | Nguồn: investinaustralia.com
