Thị trường bất động sản Úc đã dẫn đầu thế giới trong nhiều năm. Nó là thị trường đầu tiên thiết lập mô hình thành công cho các quỹ ũy thác bất động sản niêm yết và không niêm yết.
Điều này đã cung cấp cho nhiều nhà đầu tư cá nhân nhỏ hơn cơ hội tham gia vào việc sở hữu các khoản đầu tư bất động sản thương mại lớn. Tính thanh khoản của thị trường niêm yết cung cấp sự linh hoạt để giữ hoặc bán tất cả, hoặc một phần đầu tư của họ.
Chương trình nghị sự bền vững
Úc đã thúc đẩy và chấp nhận chương trình nghị sự bền vững. Những lợi ích toàn cầu quan trọng của các tòa nhà thương mại và khu dân cư bền vững với môi trường đã trở thành một lựa chọn ưu tiên cho các nhà đầu tư. Chi phí thuê nhà và chi phí xây dựng giảm, sức khỏe và phúc lợi của nhân viên được nâng cao, giá trị bất động sản xây dựng có thể cải thiện lên tới 1% lợi nhuận và người thuê sẽ cư trú lâu hơn. Đối với bất động sản là khu dân cư, nhu cầu ngày càng tăng từ người mua cho chỗ ở sinh hoạt lâu dài.
Xây dựng ổn định
Ngành công nghiệp xây dựng ở Úc rất ổn định. Công nghệ và các quy tắc của Úc thường xuyên được xuất khẩu sang châu Á, Ấn Độ và Trung Đông. Do dân số lớn ở Ấn Độ, nhiều biện pháp tiết kiệm chi phí và thời gian không được sử dụng. Điều này chủ yếu là do sự cần thiết phải tạo ra công ăn việc làm và giảm chi phí đáng kể khác về tài trợ cho một chương trình xã hội lớn. Các nhà phát triển đã chứng minh khả năng tiết kiệm chi phí đáng kể thông qua việc quản lý các dự án có tay nghề. Chúng tôi cung cấp cơ hội để tăng thêm giá trị cho thị trường phát triển của Ấn Độ thông qua liên doanh hoặc tham gia quản lý phát triển từ Úc.
Thị trường an toàn
Trong thị trường hiện tại, nguồn vốn ngân hàng của các dự án bị hạn chế hơn nhiều so với những suy thoái trước đó. Cơ hội tồn tại cho các quỹ có chủ quyền, các nhà đầu tư có giá trị ròng cao và các nhóm đầu tư tư nhân. Họ có thể tham gia với các nhà phát triển lớn và các công ty xây dựng liên doanh cùng các nhà cung cấp nợ và vốn. Trong 6 tháng qua, đã có sự gia tăng rõ ràng về đầu tư từ châu Á, Ấn Độ và Trung Đông. Úc được xem là một thị trường an toàn với nguồn vốn bảo đảm và tăng trưởng thu nhập.
Lợi nhuận đảm bảo
Không giống như nhiều nhà đầu tư và các tổ chức của Úc, các nhà đầu tư từ Ấn Độ và châu Á có một tầm nhìn đầu tư dài hơn. Cách tiếp cận này là chất xúc tác cho việc đảm bảo lợi nhuận và tăng trưởng vốn dài hạn, khi thị trường đi qua chu kỳ 5-7 năm. Nó là quan trọng cho bất kỳ nhà đầu tư nào muốn đầu tư dài hạn vào thị trường Úc, để tham gia cùng một đối tác đáng tin cậy với một bản lý lịch chắc chắn và kiến thức thị trường có tầm nhìn xa. Theo quan điểm của chúng tôi, những lợi ích đáng kể có thể đạt được từ các cơ hội phát triển liên doanh.
Liên doanh thành công
Với đối tác địa phương có năng lực tài chính và các kỹ năng để xác định các vị trí dự án tốt nhất và hiểu được các yếu tố cung và cầu thị trường, một liên doanh như vậy sẽ rất thành công. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài cung cấp vốn, trong khi đối tác địa phương chịu trách nhiệm về những rủi ro liên quan đến phát triển, xây dựng và cho thuê. Khi hoàn thành, các nhà đầu tư nước ngoài có thể mua được dự án, với tỷ lệ vốn hóa được thỏa thuận từ trước, cũng như chia sẻ lợi nhuận phát triển. Những cơ hội này có sẵn trong các dự án thương mại, dân cư và cơ sở hạ tầng.
Điểm nổi bật của đầu tư bất động sản
Mặc dù giá thuê và giá trị đã giảm ở nhiều khu vực của thị trường, nhưng mức tăng trưởng cơ bản dự báo vẫn tốt cho trung và dài hạn. Sự thiếu hụt bất động sản trong khu dân cư và thương mại sẽ không được đáp ứng trong vòng 3 đến 5 năm tới. Úc, đặc biệt là bang New South Wales, là thị trường mục tiêu chính.
Khi sự tự tin được cải thiện và nền kinh tế ổn định, nhu cầu sẽ tăng lên. Các nhà đầu tư/nhà phát triển các dự án trong khu vực tăng trưởng, chuẩn bị chi thêm – trả trước chi phí để xây dựng các tòa nhà bền vững năm – sáu sao sẽ là những người chiến thắng trong 10 năm tới.
Foundlands dịch | Nguồn: investinaustralia.com
